「遊休土地活用 設計をしたい」
「賃貸住宅 リノベーションを検討している」
「古民家再生で地域活性化できないか」
「名古屋・愛知県・岐阜県・三重県で差別化できる集合住宅を考えたい」
今、このような相談が急増しています。しかし、その一方で地方では、
・空き家増加
・空室率上昇
・郊外型ロードサイドの衰退
・人口減少
・地域コミュニティ崩壊
が同時に進行しています。なぜでしょうか。理由は単純です。日本では長年、「土地活用＝戸数を増やすこと」だと考えられてきたからです。しかし、その結果生まれたのは、「誰の記憶にも残らない風景」でした。
似た外観。
似た間取り。
似た素材。
似た駐車場。
その均一化した風景は、地域の誇りを失わせ、価格競争を生み、若い世代が地域に愛着を持てない原因にもなっています。つまり、問題は「空室」ではありません。「地域の意味が失われている」ことなのです。
実際、多くのオーナーは真面目です。相続対策を考え、銀行と相談し、賃貸住宅を建て、設備投資もする。しかし数年後、家賃を下げる。広告費を増やす。リフォームを繰り返す。空室に悩む。という流れに入っていく。これは名古屋・愛知県・岐阜県・三重県の郊外エリアで特に増えています。
車社会。
広い土地。
ロードサイド文化。
つまり、「似た建築」が量産されやすい構造です。そして今、建築費高騰も重なり、「建てても利益が残らない」という現実が起きています。実際、僕自身も25年間設計に関わる中で、「建てること」が目的化した建築の限界を感じる場面を近くでみてきました。
新築なのに埋まらない。
大量供給された賃貸住宅。
撤退した店舗の広い駐車場。
誰も歩かないロードサイド。
しかし一方で、
古民家再生。
倉庫リノベーション。
木質化された小さな場。
そこには、人が集まり始めています。ここに、大きなヒントがあります。
ここが本質です。人は、単に部屋を借りているわけではありません。「感情」を借りています。
安心感。
誇り。
静けさ。
孤独にならない距離感。
自分らしさ。
つまり、長期入居の本質は、「感情設計」です。
ハーバード大学公衆衛生大学院の研究では、「換気・自然光・空気質・温熱環境」が、認知機能や生産性に影響することが示されています。
また、デンマーク工科大学（DTU）の研究では、「快適な空間環境」が心理的安全性や集中力に深く関係するとされています。
つまり、
✔ なぜこの空間は安心感を生むのか
✔ なぜ人は長居するのか
✔ なぜ口コミが起きるのか
✔ なぜ採用に効くのか
✔ なぜ地域に愛されるのか
これらには、空間構造の理由があるのです。しかし、日本の不動産市場では長年、「利回り」「戸数」「坪単価」ばかりが優先されてきました。結果、「感情のない建築」が増えていった。これは、単なるデザイン問題ではありません。
社会構造の問題です。
ここはかなり重要です。なぜ地方で似た賃貸住宅が量産されるのでしょうか。理由は、「金融と不動産の論理だけで街がつくられてきた」からです。本来、建築は、
・文化
・地域性
・人間関係
・風景
・記憶
を育てるものです。しかし今は、「早く建てる」「効率化する」「収益化する」が優先される。その結果、地域から「物語」が消えていきます。例えば、一宮市周辺でも、撤退した店舗跡地。使われなくなった倉庫。空室化したロードサイド。そうした風景が増えています。
しかし、その一方で、
古民家再生された小さな宿。木質化されたカフェ。倉庫リノベーションされた交流拠点。には、人が集まり始めています。
なぜでしょうか。
人は、「意味のある場所」に集まるからです。つまり、これから必要なのは、単なる遊休土地活用 設計ではありません。「地域の意味を再編集する設計」です。
私は、以前から「空間ブランディング」という考え方を持っています。本質は、「人の感情が循環する場をつくる」ことです。例えば、なぜ木質空間は安心するのでしょうか。木には、
・触感
・香り
・音の吸収
・視覚的柔らかさ
があります。つまり、人間の神経を落ち着かせる。これは単なる意匠ではありません。「身体感覚」です。だから、木質化は単なる流行ではなく、心理設計であり、地域資源活用でもある。特に東濃檜など地域材活用は、
・地域経済循環
・輸送エネルギー削減
・地域文化継承
にもつながります。つまり、建築が地方創生そのものになるのです。
実際、僕自身も、「集まって、離れて住まう」という木造賃貸集合住宅を提案しています。単に戸数効率を最大化するのではなく、
・人との距離感
・視線の抜け
・安心感
・木の温もり
・静けさ
を設計する考え方です。従来の集合住宅は、「できるだけ詰め込む」発想でした。しかし、それでは孤独感やストレスが増えやすい。一方で、
適度な余白。
半屋外空間。
人の気配を感じる距離。
木質化された共用部。
こうした空間は、「帰りたくなる理由」になります。
【実際の事例はこちらです。】
この考え方は、単なる賃貸住宅設計ではありません。人口減少時代の、「孤独を減らす空間戦略」でもあります。
利益を生む空間には共通点があります。それは、「比較されにくい」ことです。どこにでもある賃貸住宅は、家賃競争になります。しかし、
・地域性がある
・世界観がある
・安心感がある
・誇りを感じる
・人との距離感が心地いい
空間は、「代替されにくい」つまり、価格競争から抜け出せる。結果として、
・長期入居
・空室率低下
・家賃維持
・採用強化
・口コミ増加
につながる。重要なのは、これは偶然ではなく、「構造」だということです。建築とは、経営戦略です。
地方には、地方の強みがあります。
・木材文化
・製造業文化
・職人文化
・広い土地
・自然との距離
です。だからこそ、
「一宮市 古民家 インバウンド」
「倉庫リノベーション 利回り」
「遊休土地活用 設計 愛知県」
「賃貸 リノベーション 岐阜県」
こうした検索が増えています。人は今、「効率」より、「意味」を求め始めています。
つまり、地域らしさが、競争力になる時代です。
これから人口減少は加速します。つまり、「量」ではなく、「意味」が問われる時代になります。これからの賃貸住宅・集合住宅は、
・孤独を減らす
・地域をつなぐ
・安心感をつくる
・働き方を変える
・地域経済を循環させる
そんな「社会インフラ」へ変わっていく。建築は、単なる器ではありません。人間関係を育てる装置です。
設備追加ではありません。「ここに住み続けたい理由」を設計することです。
派手なデザインではありません。「比較されにくい価値」をつくることです。
広さでも家賃でもありません。安心感。居場所。誇り。つまり、「感情設計」です。
人間心理に作用するからです。安心する場所には、人が集まる。記憶に残る場所には、口コミが起きる。つまり、建築とは、地域の未来設計です。
もし今、
・相続対策として集合住宅を考えている
・遊休土地活用 設計に悩んでいる
・価格競争から抜け出したい
・地域に愛される場をつくりたい
・古民家再生や木質化に可能性を感じている
なら、一度、「何を建てるか」ではなく、「なぜ人が集まり、残り、愛されるのか」から考えてみてください。
設計で解決できる問題は、想像以上に多い。そしてこれからは、「建築そのもの」ではなく、「その場所が、地域に何を残すのか」が問われる時代になるのです。
事業の成長につながる空間戦略について、ご相談を承っております。
・店舗、宿泊施設、オフィスの再構築
・新規事業における空間戦略
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・体験価値を収益につなげるには、空間全体の設計が重要になります。こちらで整理しています。https://kajiura-a.com/archives/blog/19754
・設計事務所の選び方 紹介で25年つづいてきた理由。こちらで整理しています。https://kajiura-a.com/archives/blog/19721
・選ばれ続ける空間ブランディング、経営戦略。こちらで整理しています。https://kajiura-a.com/archives/blog/19737
・問い合わせ https://kajiura-a.com/contact/
梶浦博昭環境建築設計事務所 https://kajiura-a.com/ 『空間 × 感性 × 経営』
～ 見えない価値を、設計する～【名古屋・愛知・岐阜・三重を中心に25年の実績】
建築家 梶浦博昭｜note インスタ kajiuraarchitect
＜愛知県＞名古屋市・尾張旭市・岡崎市・西尾市・高浜市・刈谷市・東海市・犬山市・小牧市・一宮市・稲沢市・春日井市・北名古屋市・江南市・扶桑町・あま市・津島市・日進市
＜岐阜県＞岐阜市・羽島市・大垣市・本巣市・山県市・養老町・郡上市・岐南町・海津市・各務原市・美濃加茂市・御嵩町・東白川村
＜三重県＞桑名市・四日市市
＜福井県＞越前市・福井市・敦賀市
＜富山県＞射水市
＜京都府＞京都市
＜山口県＞柳井市
＜福岡県＞福岡市・北九州市
＜東京都＞江東区
＜海外＞中国上海・中国張家港
にて新築工事・リノベーションの設計・監理の実績。
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