【古いから建て替える、とは限らない】
築年数が経った住宅が暮らしにくくなったとき、「そろそろ建て替えた方がよいのでは」と考えることがあります。しかし、建物そのものが使えなくなったとは限りません。間取りや生活動線、使わなくなった部屋など、建物をつくった当時の暮らし方と、今必要な暮らし方が合わなくなっているだけの場合もあります。妙興寺のリノベでは、築31年の既存住宅を壊すことからではなく、「今の暮らしに何が合わなくなっているのか」を見つけるところから始めました。
【2階建てを、1階で暮らしが完結する住まいへ】
建物は2階建てのまま残し、1階52㎡の中に主寝室、LDK、浴室、トイレ、玄関など、毎日の生活に必要な機能をまとめました。食事をする。くつろぐ。眠る。身支度をする。水まわりを使う。こうした日常の行動を1階でつなげることで、建物全体を大きく変えなくても暮らし方は大きく変わります。建て替えて平屋をつくるのではなく、今ある2階建て住宅を「平屋のように暮らせる家」へ変える。既存住宅を活かしたからこそ生まれた答えです。
【内装より先に、毎日の動線を見直す】
住宅リノベーションというと、キッチン、浴室、床、壁などを新しくすることに目が向きがちです。しかし、日々の暮らしやすさを左右するのは、どこで食べ、どこで休み、どこで眠り、水まわりまでどう移動するのかという生活動線です。妙興寺のリノベでは、仕上げを新しく見せることより、毎日の行動が無理なくつながることを優先しました。リノベーションは、古いものを新しく見せることだけではなく、暮らしの変化に合わせて住宅の使い方を組み直すことでもあります。
【すべてを壊さず、残す部分と変える部分を見極める】
既存住宅を活用するときに重要なのは、何を残し、何を変え、どこまで工事するかという判断です。すべて新しくすれば分かりやすくきれいになりますが、必要のない部分まで手を入れれば、工事費も増えていきます。現在の建物の状態を確認し、使えるものは残し、今の暮らしに合わない部分を重点的に変える。建物全体を一度に更新するのではなく、必要な場所に必要な設計をすることも、既存住宅活用の大切な考え方です。
【建て替えかリノベーションか決める前に、今ある家を見る】
既存住宅について相談すると、「建て替えるか、リノベーションするか」という二択になりがちです。しかし実際には、一部を改修する、生活する範囲を変える、動線を組み直す、増築・減築するなど、その間にも多くの選択肢があります。妙興寺のリノベでは、築31年の住宅を、今の暮らしに合わせた1階完結の住まいへ再編集しました。
梶浦博昭環境建築設計事務所では、一宮・名古屋・愛知・岐阜で、住宅リノベーション、既存住宅活用、建て替えとの比較について相談を受けています。
「2階をほとんど使わなくなった」「今の間取りが暮らしに合わない」「建て替えるほどなのか分からない」「今の家をどこまで活かせるか知りたい」など、まだ建て替えかリノベーションか決まっていない段階からご相談ください。
建て替えかリノベーションか迷ったときに考えたいこと →
Before
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